房屋买卖合同纠纷 （2015）云01民初377号

归纳各方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：一、原告要求被告支付的资金占用费是否过高，应否调减？二、原告、被告与第三人签订的借款合同应否解除？三、若借款合同解除，原告所欠第三人剩余本金、利息由谁归还？针对争议焦点一，本院认为，原告与奥宸公司在解除商品房购销合同后通过补充协议确认截至2016年5月30日，奥宸公司欠原告10504342.98元，并约定奥宸公司按照月利率2.5%支付原告资金占用费直至款项结清为止，现奥宸公司认为合同约定过高，要求按照月利率2%计算资金占用费。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益

归纳各方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：一、原告要求被告支付的资金占用费是否过高，应否调减？二、原告、被告与第三人签订的借款合同应否解除？三、若借款合同解除，原告所欠第三人剩余本金、利息由谁归还？针对争议焦点一，本院认为，原告与奥宸公司在解除商品房购销合同后通过补充协议确认截至2016年5月30日，奥宸公司欠原告10504342.98元，并约定奥宸公司按照月利率2.5%支付原告资金占用费直至款项结清为止，现奥宸公司认为合同约定过高，要求按照月利率2%计算资金占用费。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云01民初377号原告：李昆，男，汉族，1971年7月7日出生，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：张冰冰，云南国浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莺，云南国浩律师事务所律师。被告：云南奥宸房地产开发有限公司。住所：昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼**层。法定代表人：邹建明。委托诉讼代理人：周玲，女，彝族，1979年9月……