房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终23378号

原告称与被告签订的八份《华尔中心（内部员工）房源预留申请书》中加盖的公章均不是被告可以对外的公章，对此，被告称“华尔中心”是被告开发的楼盘，在预留申请书上加盖的销售部印章被告认可，因此可以认定本案原、被告签订的八份《华尔中心（内部员工）房源预留申请书》均系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形”，本案中，原告欲购买被告开发的8套商品房做办公场所，与被告签订《华尔中心（内部员工）房源预留申请书》，请求被告为其预留房源8套，并向被告交纳16万元房源预留押金，依据合同，被告应将涉案8套房屋预留给原告，直至双方签订商品房买卖合同，案件审理过程中，被告称涉案8套房屋中有5套被告已经出卖，不具备与原告签订商品

原告称与被告签订的八份《华尔中心（内部员工）房源预留申请书》中加盖的公章均不是被告可以对外的公章，对此，被告称“华尔中心”是被告开发的楼盘，在预留申请书上加盖的销售部印章被告认可，因此可以认定本案原、被告签订的八份《华尔中心（内部员工）房源预留申请书》均系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23378号上诉人（原审被告）：郑州广运房地产开发有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人：葛红平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹亚松，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：焦学旺，男，汉族，1983年8月16日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：曹荣荣，河南华融律师事务所律师。上诉人郑州广运房地产开发有限公司因与被上诉人焦学旺……