确认合同无效纠纷 （2015）定中民三终字第5号

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第八十七条“法律、行政法规规定转让权利或者转让义务应当办理批准、登记手续的，依照其规定。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准手续、或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”原告在与刘×房屋买卖长达十一年的情况下仍未办理批准、登记手续，不能对抗被告农行定西安定支行善意取得的抵押权，其诉称不予支持。对被告农行定西安定支行辩称，农行贷款抵押权的设置，是依法经有权设定抵押的权力部门登记，并取得合法的抵押权登记证的辩称，有证

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第八十七条“法律、行政法规规定转让权利或者转让义务应当办理批准、登记手续的，依照其规定。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准手续、或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）定中民三终字第5号上诉人（原审原告）甘肃省烟草公司定西市公司（以下简称烟草公司定西分公司）。法定代表人张维杰，该公司经理。委托代理人张惠敏，甘肃陇兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王锐利，男，1963年10月21日生。委托代理人王涛，男，1988年2月19日生。系被上诉人王锐利之子。被告中国农业银行股份有限公司定西安定支行（以下简称农行定西……