排除妨害纠纷 （2018）粤03民终22781号

本案为排除妨碍纠纷。罗文峰基于其与郭俊明签订的二手房买卖合同受让了郭俊明转让的园景花园2栋K单元复式624房屋，取得了复式624房屋的不动产权证书，基于该不动产权证书确认的物权罗文峰请求物权保护。根据不动产权资料电脑查询结果表，复式624房屋的预售权利人为深圳市中实达经贸发展有限公司、深圳市龙岗区远龙实业有限公司，最早由高启波于2001年6月13日向该两公司购买。但在预售过程中，两预售权利人未经批准，擅自将规划的复式624房屋又改造为624、724两套各自独立的平层房屋分别出售给温剑萍、杨荣斌。温剑萍、杨荣斌虽只支付了少部分购房款，但于2002年、2003年左右各自办理了该两套房屋的入住手续并实际居住至今，但因与规划不一致等原因，624、724房产无法取得法律意义上的独立完整的物权，至今亦没有“624”、“724”房产产权登记记录。2009年5月22日复式624房屋取得了房屋权属证书，并于此后多次转让，但不论是最初的高启波还是此后的登记权利人，均未实际占有过复式624房屋或624、724房屋。也就是说，虽然规划存在复式624房屋，罗文峰亦持有复式624房屋的权属证书，但预售权利人自始至

本案为排除妨碍纠纷。罗文峰基于其与郭俊明签订的二手房买卖合同受让了郭俊明转让的园景花园2栋K单元复式624房屋，取得了复式624房屋的不动产权证书，基于该不动产权证书确认的物权罗文峰请求物权保护。根据不动产权资料电脑查询结果表，复式624房屋的预售权利人为深圳市中实达经贸发展有限公司、深圳市龙岗区远龙实业有限公司，最早由高启波于2001年6月13日向该两公司购买。但在预售过程中，两预售权利人未经批准，擅自将规划的复式624房屋又改造为624、724两套各自独立的平层房屋分别出售给温剑萍、杨荣斌。温剑萍、杨荣斌虽只支付了少部分购房款，但于2002年、2003年左右各自办理了该两套房屋的入住手续并

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终22781号上诉人（原审原告）：罗文峰，男，汉族，1983年11月20日出生，身份证住址：广东省兴宁市，委托诉讼代理人：龙李平，广东文顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨荣斌，男，汉族，1978年11月20日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，被上诉人（原审被告）：温剑萍，女，汉族，1981年6月30日出生，身份证住址：广东省……