居间合同纠纷 （2021）湘11民终1211号

原告广源公司与被告秦博签订的《限时销售合同》，是双方真实意思表示，内容合法有效。合同签订后，经原告广源公司推介，被告秦博与案外人杨海琳及原告广源公司签订《二手房买卖合同》，案外人杨海琳同意购买被告秦博涉案房产，按照该合同约定，2020年10月9日被告秦博与案外人杨海琳及原告广源公司的工作人员到永州市不动产中心受理窗口面签办理相应手续时，案外人杨海琳并未付合同约定的购房款，被告秦博遂自己另行出售了涉案房屋。根据原告广源公司与被告秦博的约定，被告秦博自愿将其涉案房产独家委托原告广源公司代理销售，限时销售期限2020年9月17日至2020年12月31日，限时销售期限内，被告秦博不得擅自终止本合同，自行出售该房地产或者另行委托其他公司及个人销售该房地产。被告秦博在双方约定的限时销售期限内自己另行出售了涉案房屋，已构成违约，已不能实现双方签订的《限时销售合同》的合同目的。因此，原告要求解除原、被告2020年9月17日签订的《限时销售合同》及由被告支付违约金14600元（365000元×4%）的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。原告要求被告承担律师代理费4000元诉讼请求，因证据不足，法院不予

原告广源公司与被告秦博签订的《限时销售合同》，是双方真实意思表示，内容合法有效。合同签订后，经原告广源公司推介，被告秦博与案外人杨海琳及原告广源公司签订《二手房买卖合同》，案外人杨海琳同意购买被告秦博涉案房产，按照该合同约定，2020年10月9日被告秦博与案外人杨海琳及原告广源公司的工作人员到永州市不动产中心受理窗口面签办理相应手续时，案外人杨海琳并未付合同约定的购房款，被告秦博遂自己另行出售了涉案房屋。根据原告广源公司与被告秦博的约定，被告秦博自愿将其涉案房产独家委托原告广源公司代理销售，限时销售期限2020年9月17日至2020年12月31日，限时销售期限内，被告秦博不得擅自终止本合同，自

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1211号上诉人（原审被告）：秦博，男，1981年11月16日出生，汉族，住永州市冷水滩区。被上诉人（原审原告）：永州市广源房地产经纪有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路与育才路交叉口西南角（皇家帝王广场）1栋1907号。法定代表人：陈于辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李东升，湖南济人律师事务所律师。上诉人秦博因与被上诉人永……