房屋买卖合同纠纷 （2015）洛民终字第1875号

王俊合与李新忠订立房屋买卖合同，对他人宅基地上所开发建造的房屋向集体经济组织成员以外的公民进行转让，违反了我国现行土地管理法律法规的相关规定，王俊合与李新忠签订房屋买卖合同应属无效。按照法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。关于王俊合认为本案应属于不当得利而非房屋买卖合同纠纷的主张，在本案中，王俊合于2012年6月与李新忠达成房屋买卖合同，向李新忠购买房屋，并支付首付款4万元，在有获得该房屋的预期下，王俊合随即对房屋进行了装修。后王俊合与李新忠因故未能完成房屋买卖，李新忠又将此房转售于雷洪伟，故王俊合与李新忠、李新忠与雷洪伟之间存在明确合同关系。因此，本案仍属于房屋买卖合同纠纷。本案焦点问题是确认房屋买卖合同无效后的装修损失应如何处理问题，关于房屋装修，嵩县人民法院（2014）嵩民七初字第33号和（2014）嵩民七小字第2号判决认定，是王俊合与刘喜宾、谢泉达成装修合同，应由王俊合支付装修费。现以上两份判决均已生效，王俊合认为不是自己找人装修

王俊合与李新忠订立房屋买卖合同，对他人宅基地上所开发建造的房屋向集体经济组织成员以外的公民进行转让，违反了我国现行土地管理法律法规的相关规定，王俊合与李新忠签订房屋买卖合同应属无效。按照法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。关于王俊合认为本案应属于不当得利而非房屋买卖合同纠纷的主张，在本案中，王俊合于2012年6月与李新忠达成房屋买卖合同，向李新忠购买房屋，并支付首付款4万元，在有获得该房屋的预期下，王俊合随即对房屋进行了装修。后王俊合与李新忠因故

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第1875号上诉人（原审原告）:王俊合。委托代理人：吴红光，河南鼎大律师事务所律师，一般代理。被上诉人(原审被告)：李新忠。被上诉人(原审被告)：雷洪伟。上诉人王俊合因与被上诉人李新忠、雷洪伟房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省嵩县人民法院（2014）嵩民七初字第134号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理……