商品房销售合同纠纷 （2018）桂04民终999号
裁判要旨
被告主张的停水停电时间均是发生在其与原告签订的《藤县商品房买卖合同》之前，且高考期间在建工程需暂停施工是众所周知的事实，也是被告与原告签订买卖合同时能够提前预见的事实，并可以将该期间预算在合同约定的交房时间内，故被告提出可据实予以延期交付房屋215天的主张，于法于理均无据，该院不予采纳。综上，被告壮乡公司逾期交房已违反合同约定，应向原告承担违约责任。 2.关于违约金如何确定问题。根据双方签订的《藤县商品房买卖合同》第九条中1.（2）约定，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，且该条款对涉及违约责任的时间及违约金计算标准作了下划线的标识提示，该条款中关于违约金的约定应视为明确和具体的，故对于原告要求按照每日向买受人支付已交付房价款万分之二的标准计算违约金的主张，本院予以支持。但被告壮乡公司逾期交房天数应从其逾期之日起（即2016年1月1日）至登报交房公告之日（即2016年8月17日）止，合计逾期229天。被告壮乡公司提出原
摘要
广西壮乡房地产开发有限公司、黄坚珍商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂04民终999号 上诉人（一审本诉被告、反诉原告）：广西壮乡房地产开发有限公司，住所：广西南宁市青秀区双拥路**东方明珠花园**楼******房。统一社会信用代码：914500006851817470。 法定代表人：陈成才，董事长。 委托诉讼代理人：罗坚，该公司员工。 委托诉讼代理人：郭春玉，广东洛亚律师事务所律师。 被上诉人（一……