商品房销售合同纠纷 （2018）桂04民终1015号
裁判要旨
综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：1.本诉被告壮乡公司应否承担逾期交房违约金责任？2.违约金如何确定？3.反诉被告李蔚琳、魏武应否承担逾期支付购房款违约责任？1.关于本诉被告壮乡公司应否承担逾期交房违约责任的问题。原告李蔚琳、魏武与被告壮乡公司签订的《藤县商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。原告已按约定在签订合同前支付了购房首付款，同时按照约定在银行办理按揭贷款手续，并支付了全部购房款，但本诉被告壮乡公司没有按约定的交房日期即于2015年12月31日前交付讼争商品房给原告，被告存在逾期交房给原告的事实。被告壮乡公司辩称因藤县水利电业有限公司城西供电营业所和藤县水利供水有限公司的市政施工以及因高考期间工地需停工，导致工程共延误215天，被告根据合同约定可据实予以延期交付房屋215天。该院认为，被告主张的停水停电时间均是发生在其与原告签订的《藤县商品房买卖合同》之前，而高考期间在建工程需暂停施工是众所周知的事实，也是被告与原告签订买卖合同时能够提前预见的事实，并可以将该期间预算在合同约定的交房时间内，故被告提出可据实予以延期交付房
摘要
广西壮乡房地产开发有限公司、李蔚琳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂04民终1015号 上诉人（一审本诉被告、一审反诉原告）：广西壮乡房地产开发有限公司，住所地广西南宁市青秀区双拥路**东方明珠花园**楼******房，统一社会信用代码914500006851817470。 法定代表人：陈成才，董事长。 委托诉讼代理人：郭春玉，广东洛亚律师事务所律师。 被上诉人（一审本诉原告、一审反诉被告）：李蔚……