商品房销售合同纠纷 （2018）桂04民终1021号
裁判要旨
本案争议的焦点为：1.上诉人壮乡公司应否承担逾期交房违约责任？2.被上诉人是否逾期支付房款，应否承担逾期支付购房款违约责任？ 关于上诉人壮乡公司应否承担逾期交房违约责任的问题。上诉人壮乡公司辩称其不构成违约的主要理由如下：一、在合同履行期间，政府出台了《广西新建住宅供配电设施建设维护费管理办法》和《广西物价局关于广西新建居住区供配电设施建设维护费有关问题的通知》，致使小区供配电安装费用增加，因小区是经济适用房不能随意变动出售房销售价，所以需要向藤县政府协调解决，解决问题过程的时间应当予以延期。二、上诉人在建设过程中发现原水泵房所在位置地质结构不稳定存在倒塌隐患，经向藤县房改办申请变更了建房位置，由于设计图纸变更耽误了两个月，故交房时间应延期两个月。本院认为，经查，上诉人所称按上述两份文件向藤县水利电业有限公司交纳建设维护费的事项并不是开发商申请用电必须强制执行的必经程序，两份文件实施后开发商是可以自行委托有资质的施工单位对小区配电工程施工而不用向藤县水利电业公司交纳建设维护费的。从两份文件从实施到废止的过程也可以看出，整个藤县范围内仅有太平镇有一个新建小区交纳建设维护费，其他新建小区均
摘要
广西壮乡房地产开发有限公司、柯桂福商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂04民终1021号 上诉人（一审本诉被告、反诉原告）：广西壮乡房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市青秀区双拥路40-1号东方明珠花园1号楼C座3单元2907号房。 法定代表人：陈成才，董事长。 委托诉讼代理人：罗坚，该公司员工。 委托诉讼代理人：郭春玉，广东洛亚律师事务所律师。 被上诉人（一审本诉原告、反诉被告）：柯桂福，男，汉……