租赁合同纠纷 （2019）津0102民初940号
裁判要旨
嘉越物业与彭振国签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，未有违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。 在上述协议到期后，嘉越物业通知彭振国不再续约，根据合同法的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 彭振国作为承租人已经向嘉越物业明确表示可以自行收回房屋，但嘉越物业并未采取积极的措施收回涉诉房屋，故由此产生的损失应由嘉越物业自行承担。 本案中，彭振国在合同到期后并未继续占用涉诉房屋，故不存在返还涉诉房屋的义务，亦不应支付房屋占用费，故对于嘉越物业的上述两项主张，本院不予支持。 关于嘉越物业主张的涉诉房屋使用期间的水费及电费一节，因嘉越物业未能提供上述费用是否发生以及发生数额的相关证据，故嘉越物业的上述主张缺乏事实依据，本院不予支持。 关于彭振国主张返还租金一节，彭振国在与嘉越物业签订合同前应当对涉诉房屋进行必要的了解，应当知晓其租赁的房屋是否符合其租赁的用途，且彭振国已经依约支付了租赁费用即是对涉诉房屋符合使用条件的认可，故对于彭振国要求退还租金的请求，本院不予支持。 关于彭振国主张的装修损失一节，彭振国在租赁涉诉房屋时应明知涉诉房屋是否符
摘要
天津市嘉越物业管理有限公司与彭振国租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初940号原告：天津市嘉越物业管理有限公司，住所地天津市河**唐家口**路**。 法定代表人：夏彤玮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙凤国，该公司职员。 委托诉讼代理人：刘昱，天津君荐律师事务所律师。 被告：彭振国，男，1962年6月5日出生，汉族，天津市蓝通广聚商贸有限公司经理，住天津市大港区。 委托诉讼代理人：王玉珍，女，1962……