商品房销售合同纠纷 （2019）桂04民终629号

关于原告苍海公司与被告皇朝公司签订的《梧州市商品房买卖合同》是否合法有效的问题。本案中，该合同系原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，双方订立合同后，原告履行了全部付款义务，故原告要求确认双方签订的《梧州市商品房买卖合同》有效的诉请，本院予以支持。其次，对于原告主张被告履行交付房屋、支付逾期交房违约金以及办理不动产预告登记手续问题。虽然原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，但根据物权法有关规定，原告仅对案涉房屋享有债权，而非享有该房屋的物权，且该房屋因被告未清偿债务导致无法注销抵押，现又被梧州市中级人民法院予以查封，房地产权利因此受到限制，在事实上履行不能，被告无法为原告办理不动产预告登记手续和交付房屋，被告应支付的逾期交房违约金暂时无法计算。经释明，原告仍坚持以上诉讼请求，本院难以支持，原告可待案涉房屋解除查封状态后另行主张。第三，关于原告要求第三人注销抵押登记的问题。在原告与被告

关于原告苍海公司与被告皇朝公司签订的《梧州市商品房买卖合同》是否合法有效的问题。本案中，该合同系原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，双方订立合同后，原告履行了全部付款义务，故原告要求确认双方签订的《梧州市商品房买卖合同》有效的诉请，本院予以支持。其次，对于原告主张被告履行交付房屋、支付逾期交房违约金以及办理不动产预告登记手续问题。虽然原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，但根据物权法有关规

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终629号 上诉人(一审原告)：梧州市苍海建设开发有限公司。住所：广西梧州市龙圩区政贤路150号。统一社会信用代码914504006953707871。 法定代表人：曾令春，公司董事长。 委托诉讼代理人：彭新权，广西益远律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司。住所：广西梧州市新兴二路119……