物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终8895号

本案的争议焦点在于王玉琪是否有权拒绝缴纳汇挚公司诉请的管理费用及滞纳金。根据王玉琪及汇挚公司的陈述以及王玉琪提交的房屋照片，可以认定王玉琪居住的房屋由于顶楼墙裂漏水严重，影响其对渗水房屋的使用。涉案房屋位于顶楼，建筑物楼顶应当认定为建筑物业共用部分，根据汇挚公司与王玉琪签订的物业服务合同及法律规定，汇挚公司对于该楼顶负有维修义务。但渗水影响的仅为王玉琪的房间之一，其一直在该小区居住，享受了汇挚公司提供的整体性物业服务，不得拒绝缴纳物业管理费。因此，对于汇挚公司要求王玉琪支付欠缴物业管理费的诉讼请求，原审法院予以支持。王玉琪与汇挚公司在管理和服务过程中就维修和物业费缴纳问题有多次交涉和协商，逾期缴纳物业管理费的主要过错不在王玉琪。因此，对于汇挚公司要求王玉琪支付滞纳金的诉讼请求原审法院不予支持，同时对于王玉琪关于汇挚公司的诉讼请求已过诉讼时效的主张不予采纳。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的定，于2016年2月6日作出如下判决：一、王玉琪应于判决发生法律效力

本案的争议焦点在于王玉琪是否有权拒绝缴纳汇挚公司诉请的管理费用及滞纳金。根据王玉琪及汇挚公司的陈述以及王玉琪提交的房屋照片，可以认定王玉琪居住的房屋由于顶楼墙裂漏水严重，影响其对渗水房屋的使用。涉案房屋位于顶楼，建筑物楼顶应当认定为建筑物业共用部分，根据汇挚公司与王玉琪签订的物业服务合同及法律规定，汇挚公司对于该楼顶负有维修义务。但渗水影响的仅为王玉琪的房间之一，其一直在该小区居住，享受了汇挚公司提供的整体性物业服务，不得拒绝缴纳物业管理费。因此，对于汇挚公司要求王玉琪支付欠缴物业管理费的诉讼请求，原审法院予以支持。王玉琪与汇挚公司在管理和服务过程中就维修和物业费缴纳问题有多次交涉和协商，逾期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终8895号上诉人（原审被告）:王玉琪，住吉林省长春市南关区。委托代理人:吴涛，广东纬韬律师事务所律师。委托代理人:吕健，住黑龙江省大庆市让胡路区。被上诉人（原审原告）:广州市汇挚物业管理有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人:方伟荣，职务:总经理。委托代理人:何吉永，该司职员。上诉人王玉琪因与被上诉人广州市汇挚物业管理有限公司（以下……