破产债权确认纠纷 （2019）鲁09民终2503号

原告雷茂泉与泰安市润和置业有限公司于2014年6月27日签订的第1406270041号《商品房买卖合同》是以消灭因借贷关系产生的金钱债务为目的，而涉案房产的交付、登记仅为以物抵债的实际履行方式，其与基于买卖而产生物权期待权具有基础性的区别，因而，基于以物抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以物抵债合同并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。本案中，原告雷茂泉所享有的权利属性仍为债权，无任何物权属性。在被告泰安市润和置业有限公司进入破产程序后，原告雷茂泉应当依照《中华人民共和国企业破产法》的规定行使权利。据此，原告雷茂泉对涉案房产不享有所有权。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”被告泰安市润和置业有限公司未向原告雷茂泉交付涉案房产并履行过户手续，根据上述法律规定，泰安市润和置业有限公

原告雷茂泉与泰安市润和置业有限公司于2014年6月27日签订的第1406270041号《商品房买卖合同》是以消灭因借贷关系产生的金钱债务为目的，而涉案房产的交付、登记仅为以物抵债的实际履行方式，其与基于买卖而产生物权期待权具有基础性的区别，因而，基于以物抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以物抵债合同并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。本案中，原告雷茂泉所享有的权利属性仍为债权，无任何物权属性。在被告泰安市润和置业有限公司进入破产程序后，原告雷茂泉应当依照《中华人民共和国企业破产法》的规定行使权利。据此，原告雷茂泉对涉案房产不享有所有权

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终2503号 上诉人（原审原告）：雷茂泉，男，1957年12月5日出生，汉族，住肥城市。 上诉人（原审原告）：赵秀丽，女，1958年8月5日出生，汉族，住肥城市，系上诉人雷茂泉之妻。 委托诉讼代理人：雷茂泉，男，1957年12月5日出生，汉族，住肥城市。 被上诉人（原审被告）：泰安市润和置业有限公司。住所地：肥城市高新区技术开发区。……