房屋租赁合同纠纷 （2013）淄民一初字第87号
裁判要旨
《中华人民共和国消防法》第十三条规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收，其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。该法第七十三条规定“公众聚集场所，是指宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等”、“人员密集场所，是指公众聚集场所，医院的门诊楼、病房楼，学校的教学楼、图书馆、食堂和集体宿舍，养老院，福利院，托儿所，幼儿园，公共图书馆的阅览室，公共展览馆、博物馆的展示厅，劳动密集型企业的生产加工车间和员工集体宿舍，旅游、宗教活动场所等。”据此，最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》认为，出租《中华人民共和国消防法》第十三条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或验收不合格的，应当认定租赁合同无效；涉及房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收
摘要
《中华人民共和国消防法》第十三条规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收，其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。该法第七十三条规定“公众聚集场所，是指宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等”、“人员密集场所，是指公众聚集场所，医院的门诊楼、病房楼，学校的教学楼、图书馆、食堂和集体宿舍，养
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）淄民一初字第87号原告：山东昊科实业有限公司。住所地：淄博高新区中润大道中段北侧。法定代表人：龚阿军，董事长。委托代理人：邹明卿，山东圣德律师事务所律师。委托代理人：冯雪峰，山东昊科实业有限公司职工。被告：四川佰腾投资管理有限公司。住所地：四川省成都市武侯区人民南路四段*号。法定代表人：刘梅，董事长。委托代理人：程爱玲，山东齐嘉律师事务所律师。……