房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0326执异37号
裁判要旨
平阳县鳌江镇海林轩项目已由平阳县丰达房地产开发有限公司负责接盘，平阳县鳌江镇曙光北路海林轩××幢××室房屋已办理商品房预售证且尚未出售。 预查封能够限制上述房屋的转让，有利于申请执行人的权益保护。 根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第一项规定:“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋”，现被执行人温州丰达房地产开发有限公司不履行生效法律文书所确定的义务，本院据此预查封其开发尚未出售的涉案房屋，并无不当。 案外人主张其系涉案房屋所有权人，依据不足。 其要求对涉案房屋解除查封、终止执行的异议请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人杨爱娟、潘志宽的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 钱成丰 审判员 徐澄钊 审判员 孔
摘要
陈泓、王小影房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省平阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0326执异37号 案外人：杨爱娟，女，1971年7月17日出生，汉族，住浙江省平阳县。 案外人：潘志宽，男，1968年3月6日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：陈泓，男，1986年10月29日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 申请执行人：王小影，女，1976年10月26日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：郑胜利，男……