房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0524执异30号
裁判要旨
《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第15条规定“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”。 本案中，以林娜芬名义购买的讼争房产已经办理了商品房预售合同登记备案手续。 本院对该房产的查封符合法律规定。 泉州恒兴置业有限公司作为开发商，无权要求解除预查封。 泉州恒兴置业有限公司关于讼争房产为林娜芬所有的主张，经法院生效判决已经认定林娜芬提供的证据不足以证实其有足够的经济能力支付购房款首付及按揭款，应承担举证不利的责任。 本院对讼争房产的查封并非将民事责任转嫁由林娜芬承担，而是认为讼争房产无证据证实系林娜芬独立购买。 泉州恒兴置业有限公司主张讼争房产被拍卖会损害其合法权益，并无证据予以支持。 泉州恒兴置业有限公司主张其对讼争房产有完全的所有权和处分权，缺乏事实依据和法律依据。 泉州恒
摘要
刘明杰、林赐南、陈春英等房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省安溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0524执异30号 案外人：泉州恒兴置业有限公司，住所地福建省安溪县茶都客运站**。 统一社会信用代码：91350524075004217B。 法定代表人：刘震海。 申请执行人：刘明杰，男，1971年11月8日出生，汉族，住福建省安溪县。 被执行人：林赐南，男，1972年3月27日出生，汉族，住福建省安溪县。 被执行人：陈春英，女，1……