买卖合同纠纷 （2019）粤0606执异636号
裁判要旨
位于江西省赣州市南康区迎宾东大道南侧板材市场1栋3单元29E房屋已办理了预告登记，但其权属至今未办理变更至被执行人黄菊燕名下，故本院的查封行为实际上属于预查封。 最高人民法院、国土资源部、建设部发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发〔2004〕5号）第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。” 涉案房屋已由赣州中凯置业投资有限公司办理了商品房预售合同登记备案手续，并进行了商品房预告登记，根据上述通知，本院对涉案房产进行查封并无不当。 案外人要求终止执行，并解除查封，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人赣州中凯置业投资有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起
摘要
佛山市顺德区弘发实业有限公司、黄菊燕买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0606执异636号 案外人：赣州中凯置业投资有限公司，住所地江西省赣州市南康区东山街道办事处河边街。 法定代表人：梁平。 委托诉讼代理人：薛丰，该公司员工。 申请执行人：佛山市顺德区弘发实业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良红岗金斗村尾田头边。 法定代表人：胡敬飞。 被执行人：黄菊燕，女，1983年10月9日出生，汉族，……