（2018）鲁11执异33号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发〔2004〕5号）第十五条：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋;(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋;(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”根据上述规定精神，当转让预告登记的房产在预告登记权人为被执行人时，人民法院可以进行预查封。本案中，被执行人庞思栋就预售的涉案房产办理了房屋预告登记，即对预售房产有可期待利益，人民法院能够对预售房产进行查封，本院依法对涉案房产进行查封符合法律规定。尽管案外人山东华昶置业有限公司提出，庞思栋未实际支付房款、系违法办理预登记等，但未能提供充足的证据，案外人提供的庞思栋等人被公安机关立案侦查的法律文书等证据，不能形成完整的证据链条证明其
摘要
山东华昶置业有限公司、日照市融资担保股份有限公司追偿权纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁11执异33号异议人（案外人）：山东华昶置业有限公司，住所地临沂市罗庄区双月湖东段临商银行东侧。法定代表人：翁明水，执行董事。委托诉讼代理人：邱运华，山东隆谋律师事务所律师。申请执行人：日照市融资担保股份有限公司，住所地日照市东港区烟台路269号5号楼8层。法定代表人：吴飞，董事长。委托诉讼代理人：张伟，山东律苑律师事务所律师。被执行人：山东……