（2018）鄂01执异366号
裁判要旨
本案审查的焦点问题是法院能否拍卖预查封的房产。首先，预查封的保全对象不是房产这一标的物本身，而是房产交付请求权和所有权移转登记请求权。根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》精神，预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由法院送达预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续，待该房地产权属登记完结时转为正式查封。法院采取预查封是因为被执行人对未经登记的房地产享有一种期待利益，但其能否成为真正的权利主体尚处于不确定状态，故预查封期间法院不得拍卖预查封房产。其次，根据民事诉讼法第二百四十二条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的
摘要
湖北和合环保节能科技有限公司、湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂01执异366号异议人（被执行人）：湖北和合环保节能科技有限公司，住所地：湖北省黄冈市黄州区堵城镇新街40号。法定代表人：汪电和，该公司经理。申请执行人：湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司，住所地：武汉市武昌区都府堤129号。法定代表人：余亦农，该公司董事长。被执行人：汪电和，男，1959年10月30日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区，被执行……