商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终2792号

本案是商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：涉案逾期交房违约金的计算标准应否予以调整。对于其他双方没有争议的事项，本院予以确认。关于涉案逾期交房违约金的计算标准应否予以调整的问题。在本案中，上诉人未能在合同约定的交付期限内向被上诉人交付竣工验收合格的房屋，构成违约，并造成了被上诉人不能对涉案房屋进行居住、使用和收益的损失。上诉人在另案中提交了清远市中信华房地产土地评估有限责任公司作出的《房地产估价报告》，该报告载明同小区房屋的单位面积月租金为每平方米15元，即涉案房屋日租金应为71.165元。而涉案《商品房买卖合同》约定，逾期交房违约金以已交付房价款万分之0.5的标准按日计算，每日违约金仅为30.60元，确实偏低，尚不足以弥补被上诉人的实际损失。因此，一审判决确认涉案逾期交房违约金参照同小区房屋的单位面积月租金进行计算，具有事实和法律依据，本院予以维持。综上所述，上诉人清远城建房地产有限公司的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受

本案是商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：涉案逾期交房违约金的计算标准应否予以调整。对于其他双方没有争议的事项，本院予以确认。关于涉案逾期交房违约金的计算标准应否予以调整的问题。在本案中，上诉人未能在合同约定的交付期限内向被上诉人交付竣工验收合格的房屋，构成违约，并造成了被上诉人不能对涉案房屋进行居住、使用和收益的损失。上诉人在另案中提交了清远市中信华房地产土地评估有限责任公司作出的《房地产估价报告》，该报告载明同小区房屋的单位面积月租金为每平方米15元，即涉案房屋日租金应为71.165元。而涉案《商品房买卖合同》约定，逾期交房违约金以已交付房价款万分之0.5的标准按日计算，每日违约

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2792号上诉人（原审被告）：清远城建房地产有限公司，住所地：清远市清新区太和镇清新大道8号（帝景花园）B幢203#。法定代表人：陈伟锋。委托诉讼代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖美兰，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄利基，男，1974年9月11日出生，汉族，住广东省清远市清新区。委托诉讼代理人……