商品房销售合同纠纷 （2016）桂02民申99号

本案系因被申请人望泰公司逾期向再审申请人罗仕学交付房屋而产生的应当如何支付违约金的纠纷，争议的焦点为：双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款约定的情形是否可以从望泰公司逾期交房的时间中予以扣除的问题。首先，双方当事人就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同约定承担违约责任。本案双方当事人均认可望泰公司逾期311天向再审申请人交付涉案房屋，因此望泰公司应当承担逾期交房的违约责任。其次，对涉案《商品房买卖合同》第八条第二款的定性。该《商品房买卖合同》系望泰公司预先拟定，在其销售涉案“龙城华府”小区的房屋时重复使用，而且从本案有关事实来看，在签订该合同时，望泰公司并未与买受人就该合同条款进行过协商，因此该条款符合《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定的“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”关于格式条款的特征。第三，关于上述《商品房买卖合同》第八条第二

本案系因被申请人望泰公司逾期向再审申请人罗仕学交付房屋而产生的应当如何支付违约金的纠纷，争议的焦点为：双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款约定的情形是否可以从望泰公司逾期交房的时间中予以扣除的问题。首先，双方当事人就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同约定承担违约责任。本案双方当事人均认可望泰公司逾期311天向再审申请人交付涉案房屋，因此望泰公司应当承担逾期交房的违约责任。其次，对涉案《商品房

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)桂02民申99号再审申请人（原审原告）：罗仕学，男，壮族，1982年11月12日出生，住广西柳江县。委托代理人：林仁聪，广西瀛聪律师事务所律师。委托代理人：陆仕平，广西瀛聪律师事务所律师。被申请人（原审被告）：柳州望泰房地产开发有限公司。住所地：柳州市红锋路21号江南新天地商住三区***号。法定代表人：冯望均，该公司总经理。委托代理人：……