商品房销售合同纠纷 （2019）闽01民终4766号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方当事人应当按约履行。滕用志已按合同约定履行付款义务，仁文公司未依约如期交房，仁文公司应承担违约责任，滕用志要求仁文公司尽快完成相关验收并交付必要资料给买受人办理产权证，一审法院予以支持。关于滕用志起诉要求仁文公司支付延期交房违约金67289元。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条的规定，因权利人的权利受到损害事实发生在《中华人民共和国民法总则》实施之前，按照《中华人民共和国民法通则》的规定，诉讼时效期间在2017年9月30日前已经届满，义务人已取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，该抗辩权不因《中华人民共和国民法总则》施行而消灭。按照《中华人民共和国民法通则》规定诉讼时效在2017年10月1日前尚未届满的，义务人的诉讼时效抗辩权在《中华人民共和国民法总则》施行后产生，基于新法关于诉讼时间规定有利于保护利人等因素考虑，此时《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效规定产生溯及力，不再适用《中华人民共和国民法通则》相关规定。本案中，双方当事人未对逾期交房违约金的支付日期进行约定的，逾期交房违约金系按日产生的独立债权，

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方当事人应当按约履行。滕用志已按合同约定履行付款义务，仁文公司未依约如期交房，仁文公司应承担违约责任，滕用志要求仁文公司尽快完成相关验收并交付必要资料给买受人办理产权证，一审法院予以支持。关于滕用志起诉要求仁文公司支付延期交房违约金67289元。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条的规定，因权利人的权利受到损害事实发生在《中华人民共和国民法总则》实施之前，按照《中华人民共和国民法通则》的规定，诉讼时效期间在2017年9月30日前已经届满，义务人已取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，该抗辩权不因《中华人民共和国民法总则

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终4766号 上诉人（原审被告）：福建仁文建设有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区梅亭路****楼**。 法定代表人：李雄虎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：滕用志，男，1984年11月30日出生，汉族，住福建省连江县。 上诉人福建仁文建设有限公司（以下简称仁文公司）因与被上诉人……