房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终1798号

原、被告签订涉案合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，被告已依约将讼争房屋交付原告使用，原告按期足额的交纳了租金及保证金。因涉案房屋于2013年3月30日发生火灾，导致涉案房屋不具备继续经营使用的条件，且双方对解除合同均无异议，故对原告主张解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。且原告对火灾发生并无过错，故被告应退还原告自2013年3月30日至2013年4月7日的房屋租金。关于保证金问题，双方在合同中约定“不足5年的不退”，应当理解为因原告过错导致合同履行不足五年的，保证金不予返还。本案中，导致合同无法继续履行的过错不在原告，故原告主张退还保证金的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于违约金一节，原告已在(2014)南刑初字第182号刑事附带民事的案件中就其因2013年3月30日火灾中所受到的损失向高原主张了民事赔偿责任，并获得了支持。现原告无权再就同一事实向高原主张违约责任，故原告该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于诉讼时效问题，本案原、被告及案外人高通公司就涉案房屋所引发的纠纷已产生过多起诉讼，且双方合同履行期限至201

原、被告签订涉案合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，被告已依约将讼争房屋交付原告使用，原告按期足额的交纳了租金及保证金。因涉案房屋于2013年3月30日发生火灾，导致涉案房屋不具备继续经营使用的条件，且双方对解除合同均无异议，故对原告主张解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。且原告对火灾发生并无过错，故被告应退还原告自2013年3月30日至2013年4月7日的房屋租金。关于保证金问题，双方在合同中约定“不足5年的不退”，应当理解为因原告过错导致合同履行不足五年的，保证金不予返还。本案中，导致合同无法继续履行的过错不在原告，故原告主张

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1798号上诉人（原审被告）：高原，男，1956年10月17日出生，汉族，原天津市德福祥纺织品市场负责人，住天津市河东区。委托诉讼代理人：李晓彤，天津安谛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙秀荣，女，1966年4月20日出生，汉族，住天津市和平区。上诉人高原因与被上诉人孙秀荣房屋租赁合同纠纷一案,不服天津市南开区人民法院（2016）……