房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民终800号

广源公司、龙江银行哈分行签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。广源公司、龙江银行哈分行应遵守诚信原则全面履行合同义务。合同中约定“租赁期间，如乙方确因特殊情况退房，必须提前三个月书面通知甲方解除合同，承担甲方相应损失，并向甲方支付违约金，违约金按当年租金10%计算”，故龙江银行哈分行在特殊情况下可以解除合同，但必须提前三个月书面通知另一方。本案中，龙江银行哈分行于2016年3月25日向广源公司发出解除合同通知函，解除合同通知函内容中并未说明解除合同的原因，且龙江银行哈分行未提交证据证明在解除合同通知函下发日即2016年3月25日前存在特殊情况。故龙江银行哈分行2016年3月25日解除合同的行为不符合合同约定，不能认定合法有效。龙江银行哈分行抗辩称广源公司房屋存在漏水、因单位内部经营调整等原因而向广源公司解除合同，均发生在2016年3月25日之后，故龙江银行哈分行的抗辩事由，不予支持。广源公司主张继续履行合同，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决：一、原告哈尔滨广源

广源公司、龙江银行哈分行签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。广源公司、龙江银行哈分行应遵守诚信原则全面履行合同义务。合同中约定“租赁期间，如乙方确因特殊情况退房，必须提前三个月书面通知甲方解除合同，承担甲方相应损失，并向甲方支付违约金，违约金按当年租金10%计算”，故龙江银行哈分行在特殊情况下可以解除合同，但必须提前三个月书面通知另一方。本案中，龙江银行哈分行于2016年3月25日向广源公司发出解除合同通知函，解除合同通知函内容中并未说明解除合同的原因，且龙江银行哈分行未提交证据证明在解除合同通知函下发日即2016年3月25日前存在特殊情

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终800号上诉人（原审被告）:龙江银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区。负责人：徐智慧，行长。委托诉讼代理人：刘剑锋，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:哈尔滨广源商盈经贸有限公司，住所地哈尔滨市南岗区。法定代表人：黄振昌，董事长。委托诉讼代理人：蒋志勇，黑龙江墨龙律师事务所律师。上诉人龙江银行股份有限公……