房屋买卖合同纠纷 （2021）吉08民终84号

关于《港原国际商贸城房屋认购协议》效力问题。李大刚与港原公司签订房屋认购协议，内容详细具体，约定权利义务具体，系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的规定，李大刚、港原公司均认可认购协议有效。故，法院认定《港原国际商贸城房屋认购协议》有效。关于迟延交付房屋违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，双方约定：如未按时交房，港原公司按日万分之五向李大刚支付利息。根据李大刚购买房屋的用途及购房价款的支付情况，结合中国人民银行同期贷款利率，双方的约定符合客观情况。自约定交房时间2017年11月30日至2020年9月5日（本案立案时间为2020年10月6日），共计1017天，共计408,599.92元。根据《最高人民法院关于审理商品房

关于《港原国际商贸城房屋认购协议》效力问题。李大刚与港原公司签订房屋认购协议，内容详细具体，约定权利义务具体，系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的规定，李大刚、港原公司均认可认购协议有效。故，法院认定《港原国际商贸城房屋认购协议》有效。关于迟延交付房屋违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终84号 上诉人(原审被告):白城市港原地产置业有限公司。 法定代表人:潘进荣，系董事长。 委托诉松代理人:王鹏，系该公司员工。 委托诉讼代理人:李佩璟，吉林厚合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告):李大刚，男，1986年9月18日生，汉族，农民，现住白城市洮**。 上诉人白城市港原地产置业有限公司因与被上诉人李大刚房屋买卖合同纠……