房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第108号

一、承租人基于租赁合同对承租房屋享有使用权。租赁合同期满后，在双方未达成新的租赁合意前，承租人的使用权归于消灭，出租人可基于所有权的排他性要求承租人搬迁。市场经济下，任何交易均得建立在自愿的基础上。承租人陈业军若认为出租人顾银傲提出的新的租金标准过高，其有权拒绝租赁，但不得以此作为抗辩理由拒绝搬迁，否则就构成对他人物的所有权的侵犯。二、因双方未在租赁期满前达成新的租赁合意，故自2014年8月26日起，顾银傲与陈业军已不在房屋租赁关系。陈业军一直使用租赁房屋至今，其应支付顾银傲实际占用期间的房屋使用费。顾银傲主张按照63000元／年的标准支付占有使用期间的费用，但未向法院提供任何依据，法院对此不予支持。占有使用费的计算，法院酌定参照此前双方签订的租赁合同约定的租金标准计算。故陈业军应支付顾银傲自2014年8月26日起至实际迁让之日止按45000元／年计算的占有使用费。三、租赁期满后，对于租赁期内的装饰装修物有约定的应从其约定。没有约定的，形成附合的装饰装修物应归出租人所有；未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应恢复原状。本案中，顾银傲和陈业军在租房协议中约

一、承租人基于租赁合同对承租房屋享有使用权。租赁合同期满后，在双方未达成新的租赁合意前，承租人的使用权归于消灭，出租人可基于所有权的排他性要求承租人搬迁。市场经济下，任何交易均得建立在自愿的基础上。承租人陈业军若认为出租人顾银傲提出的新的租金标准过高，其有权拒绝租赁，但不得以此作为抗辩理由拒绝搬迁，否则就构成对他人物的所有权的侵犯。二、因双方未在租赁期满前达成新的租赁合意，故自2014年8月26日起，顾银傲与陈业军已不在房屋租赁关系。陈业军一直使用租赁房屋至今，其应支付顾银傲实际占用期间的房屋使用费。顾银傲主张按照63000元／年的标准支付占有使用期间的费用，但未向法院提供任何依据，法院对此不

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第108号上诉人（原审被告）陈业军。被上诉人（原审原告）顾银傲。上诉人陈业军与被上诉人顾银傲房屋租赁合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2014）澄滨民初字第1795号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月9日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。顾银傲原审诉称：他与陈业军于2012年5月16日签订一份租房协议，约定……