房屋买卖合同纠纷 （2015）汴民终字第2199号

双方均认可于2014年3月25日签订买卖房屋合同一份。刘慧红以本案不属真实的房屋买卖纠纷，实际是为案外人赵宏伟借款提供的担保为由提出抗辩，但未提供相关的证据证明其主张。因此认定刘慧红的抗辩理由不成立，双方之间房屋买卖关系存在。张会龙陈述其以现金的方式交付给对方房款300000元，现金的方式支付不违反交易习惯，并与刘慧红出具的收到条相互印证。刘慧红否认其收到张会龙购房款300000元，但未提供证据推翻其向张会龙出具300000元收到条的事实。可以认定张会龙已履行合同义务。刘慧红应按约定交付房屋。刘慧红不按约定交付房屋已构成违约。张会龙要求刘慧红退还付款300000元不违反法律规定，应当予以支持。本案中双方对违约金约定明确，且不违反法律规定，也应当予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条的规定，判决：刘慧红于判决书生效后10日内退还张会龙购房款300000元，支付违约金50000元。如债务人未按判决书确定的期限履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5800元，保全费2000元，共计7800元，由刘

双方均认可于2014年3月25日签订买卖房屋合同一份。刘慧红以本案不属真实的房屋买卖纠纷，实际是为案外人赵宏伟借款提供的担保为由提出抗辩，但未提供相关的证据证明其主张。因此认定刘慧红的抗辩理由不成立，双方之间房屋买卖关系存在。张会龙陈述其以现金的方式交付给对方房款300000元，现金的方式支付不违反交易习惯，并与刘慧红出具的收到条相互印证。刘慧红否认其收到张会龙购房款300000元，但未提供证据推翻其向张会龙出具300000元收到条的事实。可以认定张会龙已履行合同义务。刘慧红应按约定交付房屋。刘慧红不按约定交付房屋已构成违约。张会龙要求刘慧红退还付款300000元不违反法律规定，应当予以支持。

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第2199号上诉人（原审被告）刘慧红。委托代理人代伯亮，河南千盛律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）张会龙。委托代理人李凤书，河南世纪行律师事务所律师。代理权限：特别授权。张会龙因与刘慧红房屋买卖合同纠纷一案，于2015年5月29日起诉至开封市祥符区人民法院，请求判令刘慧红返还购房款300000元并支付违约金5000……