商品房销售合同纠纷 （2019）鲁07民终4183号

宋世兴与高密市大华房地产开发有限公司签订的商业房预定协议书明确表明系商品房预约合同，以后还需签订正式的商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该合同应当认定为商品房买卖合同。”据此规定，预定协议认定为商品房买卖合同需同时满足两个条件：一是预定协议书内容符合商品房买卖合同的主要内容，二是出卖人按照合同约定收受购房款。本案中,双方签订的预定协议内容基本符合第一个条件，但宋世兴在签订协议前缴纳的50000元购房款远未达到协议约定的30%以上标准，因此该预定协议书不宜认定为商品房买卖合同，仍为预约合同。签订预定协议书后，主要由于高密市大华房地产开发有限公司方迟延开工建设等原因，导致预约合同不能继续履行，应由高密市大华房地产开发有限公司承担相应的违约责任。宋世兴主张由高密市大华房地产开发有限公司赔偿一倍已缴房款并承担涉案房屋增值损失的请求，均属商品房买卖合同的相关法律规定，故对其不予支持。依照《中华人民共和国合

宋世兴与高密市大华房地产开发有限公司签订的商业房预定协议书明确表明系商品房预约合同，以后还需签订正式的商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该合同应当认定为商品房买卖合同。”据此规定，预定协议认定为商品房买卖合同需同时满足两个条件：一是预定协议书内容符合商品房买卖合同的主要内容，二是出卖人按照合同约定收受购房款。本案中,双方签订的预定协议内容基本符合第一个条件，但宋世兴在签订协议前缴纳的50000元购房款远

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4183号 上诉人（原审原告）：宋世兴，男，1973年8月9日生，汉族，居民，住高密市。 委托诉讼代理人：张力平，高密力平法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：高密市大华房地产开发有限公司，住所地：山东省潍坊市高密市朝阳大街西首（青岛科技大学环海学院西侧）。 法定代表人：王学忠，总经理。 委托诉讼代理人：张新文，山东秉衡律……