确认合同无效纠纷 （2016）冀01民终3474号

原审所查事实不清，适用法律不当。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据不动产物权变动原因与结果相区分的原则，上述《房地产管理法》三十八条规定的转让条件应当理解为房地产变动的结果条件而不是原因条件。不符合该条件时，房地产不得进行转让登记，但转让合同效力不受影响。转让合同除我国法律规定的无效条件外，均为有效合同，即《房地产管理法》三十八条为管理性规范而不是效力性规范。原审以本案争议房屋在未依法登记领取权属证书的情况下将房产转让给贺志杰，认定转让行为无效为适用法律错误。贺斌生将自己名下的合同权利义务转让给贺志杰的行为是否有效，应查明该行为是否有违反《中华人民共和国民法通则》第五十八条或《中华人民共和国合同法》第五十二条的情况，一审未对此项内容进行审查为所查事实不清。故此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如

原审所查事实不清，适用法律不当。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据不动产物权变动原因与结果相区分的原则，上述《房地产管理法》三十八条规定的转让条件应当理解为房地产变动的结果条件而不是原因条件。不符合该条件时，房地产不得进行转让登记，但转让合同效力不受影响。转让合同除我国法律规定的无效条件外，均为有效合同，即《房地产管理法》三十八条为管理性规范

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀01民终3474号上诉人（原审被告）贺斌生。委托代理人郝富荣。被上诉人（原审被告）贺志杰，系贺斌生父亲。被上诉人（原审原告）赵晶。委托代理人赵志刚。委托代理人范莉，赵晶表姐。原审第三人石家庄泰丰房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区胜利南街169华城绿洲A沿街商业门脸一号。法定代表人杜永生，该公司董事长。委托代理人张建成，河北融辰律师事务……