房屋买卖合同纠纷 （2019）辽1302民初2291号
裁判要旨
原告张海艳基于被告朝阳市华隆房地产开发有限公司用以抵顶欠第三人孙守辉工程款、第三人又用以抵顶欠其货款的涉案房产与被告签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，依法成立并有效。 虽然涉案商品房已经实际交付、购房款不存在争议、被告应协助原告办理产权登记手续，但原告作为涉案商品房的业主，应按规定交存房屋专项维修资金。 故原告诉请被告为其办理房屋产权过户手续的主张，本院予以支持，但应先行交存房屋专项维修资金；其诉请被告支付逾期办理房屋产权证违约金的主张，因其未交存房屋专项维修资金，对未能办理房屋产权登记手续存在过错，故该主张本院不予支持。 被告朝阳市华隆房地产开发有限公司关于原告没有交纳房屋维修基金导致房屋未办理产权过户手续的辩解理由，本院予以采纳；其关于本案应由朝阳仲裁委员会仲裁、不应由法院诉讼审理的辩解理由，虽然合同中载明了争议解决方式的选项，但因双方没有选择，故该辩解理由本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条《住宅专项维修资金管理办法》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一
摘要
张海艳与朝阳市华隆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初2291号原告张海艳，女，1974年4月28日出生，汉族，住锦州市凌河区。 委托代理人刘洪，朝阳光明法律服务所法律工作者。 被告朝阳市华隆房地产开发有限公司，住所地朝阳市双塔区光明街二段**。 统一社会信用代码91211302728423321Q。 法定代表人宫依群，总经理。 委托代理人赵鸿翔，辽宁翰林律师事务所律师。 第三人孙守辉，……