房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0603民初2950号
裁判要旨
原、被告于2012年7月13日签订的《商品房买卖合同》合法有效。 该合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。 原告所购房屋于2013年1月13日交付使用，按约应于交付房屋之日起720日即2015年1月3日前报产权登记机关备案，但该房屋直至2018年3月26日才取得权属证书，故被告已构成违约，应承担违约责任。 关于违约金，原告主张约定过低，不足以补偿原告的实际经济损失，请求增加。 对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于实际造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 故本案被告应承担的违约金数额，应以原告实际损失为限。 本案中，原告已向被告交纳了办证费用21646元，被告迟延履行办理产权证书并占用原告办证费用的行为，确给原告造
摘要
臧本林与大庆久隆房地产开发股份有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初2950号原告：臧本林，男，1963年5月10日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，委托代理人：杨晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。 被告：大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地大庆市龙凤区龙凤大街**楼。 统一社会信用代码91230600725328417D。 法定代表人：孙洪海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：叶玲，黑龙江龙……