房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0603民初802号

原、被告之间签订的《华彩园后七栋认购确认书》、《商品房买卖合同》，合法有效。 原告已交付全部房款，被告向原告交付车库，该合同已实际履行完毕。 该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，违约责任未作约定。 本案中，原、被告双方对被告于2011年7月26日将涉案车库交付原告均无异议，本院对此事实予以认定。 根据双方合同约定，被告应于车库交付使用后180日内即2012年1月22日之前，为原告办理产权证书，但被告直至2017年11月24日才通知原告办理车库的权属证书，已构成违约，应自2012年1月22日向原告承担违约责任。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的

李娟与大庆久隆房地产开发股份有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初802号原告：李娟，女，1970年4月23日出生，汉族，大庆石化公司物业管理中心干部，住大庆市龙凤区，被告：大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地大庆市龙凤区龙凤北大街**楼，统一社会信用代码：91230600725328417D。 法定代表人：孙洪海，该公司经理。 委托诉讼代理人：卢俊良，该公司员工。 原告李娟与被告大庆久隆……