排除妨害纠纷 （2017）苏07民终2146号

皓凡子实业公司与焦庄居委会、潘佃全、密士学间并不存在土地承包经营权出租合同关系，皓凡子实业公司系请求排除焦庄居委会、潘佃全、密士学妨害其对从航运公司处承包的涉案土地占有之行为或者事实，且皓凡子实业公司与焦庄居委会、潘佃全、密士学之间不存在其他法律关系，本案的案由应定为占有排除妨碍纠纷。妨害占有是指非法侵夺占有而妨碍占有人管领其物，致其使用可能性及利益遭受侵害。占有排除妨害的主要特征是：1、占有人的占有未被实现的妨害。2、占有物排除妨害的目的是保护占有，以占有人为请求权主体。3、占有物排除妨害的前提是请求权人是物的占有人。皓凡子实业公司与航运公司签订《运盐干河（场地）租赁合同》后，航运公司并未完成该合同的全部履行义务，并未将涉案的租赁场地实际交付给皓凡子实业公司，皓凡子实业公司并未实际取得对涉案场地的占有，并非涉案场地的占有人，皓凡子实业公司主张焦庄居委会、潘佃全、密士学停止侵害其合法的土地使用权，清除所承租土地上的种植物，排除对皓凡子实业公司正常使用其所承租的土地的妨害，于法无据，一审法院不予支持。综上,一审法院依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第

皓凡子实业公司与焦庄居委会、潘佃全、密士学间并不存在土地承包经营权出租合同关系，皓凡子实业公司系请求排除焦庄居委会、潘佃全、密士学妨害其对从航运公司处承包的涉案土地占有之行为或者事实，且皓凡子实业公司与焦庄居委会、潘佃全、密士学之间不存在其他法律关系，本案的案由应定为占有排除妨碍纠纷。妨害占有是指非法侵夺占有而妨碍占有人管领其物，致其使用可能性及利益遭受侵害。占有排除妨害的主要特征是：1、占有人的占有未被实现的妨害。2、占有物排除妨害的目的是保护占有，以占有人为请求权主体。3、占有物排除妨害的前提是请求权人是物的占有人。皓凡子实业公司与航运公司签订《运盐干河（场地）租赁合同》后，航运公司并未完

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终2146号上诉人（原审原告）：连云港皓凡子实业有限公司，住所地连云港经济技术开发区大港西路99号3-125室。法定代表人：金斌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张强、王鹏，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港经济技术开发区中云街道焦庄社区居委会，住所地连云港经济技术开发区松花江路南。法定代表人：李续成，该居委会主任。……