确认合同无效纠纷 （2015）巴中民终字第698号

被上诉人通江县农村信用合作联社与被上诉人李奇才签订的《借款合同》及《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力，双方理应恪守。通江县农村信用合作联社按照合同的约定履行了自己的义务，并如期向被上诉人李奇才发放了贷款，双方的借贷关系客观存在，即其之间的债权债务关系客观存在，由此而订立的抵押合同成立并具有法律效力。虽上诉人过树兰认为抵押房屋属共有财产，李奇才无权单独抵押。但依据《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，房屋产权证对外具有法定的公示效力，被上诉人李奇才持房权证在被上诉人通江县农村信用合作联社申请贷款，并办理了抵押登记及他项权证，作为贷款人通江县农村信用合作联社，在办理抵押登记中尽到了必要的审查义务，依法办理房屋他项权证，且无恶意行为，其抵押借款行为合法有效。同时，上诉人过树兰认为抵押登记的合同上的签字不是本人书写，但在一、二审审理过程中均未提供证据予以佐证，其举证不能的责任应由上诉人过树兰承担。虽上诉人过树兰该房屋土地是集体土地，不能办理抵押，但其诉状称该房屋实际是1989年1月李奇才、

被上诉人通江县农村信用合作联社与被上诉人李奇才签订的《借款合同》及《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力，双方理应恪守。通江县农村信用合作联社按照合同的约定履行了自己的义务，并如期向被上诉人李奇才发放了贷款，双方的借贷关系客观存在，即其之间的债权债务关系客观存在，由此而订立的抵押合同成立并具有法律效力。虽上诉人过树兰认为抵押房屋属共有财产，李奇才无权单独抵押。但依据《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，房屋产权证对外具有法定的公示效力，被上诉人李奇才持房权证在被上诉人通江县农村信用合作联社申请

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴中民终字第698号上诉人（原审原告）过树兰，女，系李奇才之妻。被上诉人（原审被告）李奇才，男。被上诉人（原审第三人）通江县农村信用合作联社。法定代表人吴军，理事长。委托代理人苟建江，四川别致律师事务所律师。原审原告李光，男，系李奇才之弟。原审原告唐兴胜，女，系李光之妻。原审原告李芳，女，系李奇才之姐。上诉人过树兰因与被上诉人李奇才、通江县农村……