商品房预约合同纠纷 （2021）云05民终621号

商品房预约合同是指房地产开发企业与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，本案原、被告签订的《住房定制协议》内容包括当事人基本情况、房屋位置和面积、商品房单价和总价款、签订商品房买卖合同的期限及违约责任等内容，故案涉《住房定制协议》属于商品房预约合同。该协议系双方当事人真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当严格履行合同义务，但预约合同不能强制实际履行。预约合同的当事人只是负有将预约推进到本约的义务，并无必须缔结本约合同的义务；至于当事人是否成功签订本约合同，则要视双方之后具体协商的结果而定。双方签订的《住宅定制协议》是原被告双方以订立商品房买卖合同为目的的独立合同，原告明确要求退购，不再订立商品房买卖合同，《住宅定制协议》已无继续履行的必要，故原告关于解除双方签订的《住宅定制协议》的诉讼请求，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房

商品房预约合同是指房地产开发企业与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，本案原、被告签订的《住房定制协议》内容包括当事人基本情况、房屋位置和面积、商品房单价和总价款、签订商品房买卖合同的期限及违约责任等内容，故案涉《住房定制协议》属于商品房预约合同。该协议系双方当事人真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当严格履行合同义务，但预约合同不能强制实际履行。预约合同的当事人只是负有将预约推进到本约的义务，并无必须缔结本约合同的义务；至于当事人是否成功签订本约合同，则要视双方之后具体协商的结果而定。双方签订的《住宅定制协议》是原被告双方以订立商品房买卖合同为目的的独立合同，原告

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云05民终621号上诉人（原审被告）：保山建设投资集团有限公司。住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道办事处象山路2号。统一社会信用代码：91530500MA6MWPND3C。法定代表人：濮应秘，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏晴昱、滕娟娟，云南弘石律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：兰娟，女，1976年3月24日生，汉……