商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终1658号

中联置业及李龙杰就中联天御小区地下室-1层1369号车位订立了商品房买卖合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。李龙杰已依约支付购房款25万元，中联置业却未依合同的约定于2014年5月31日前书面通知李龙杰交付诉争车位，中联置业已构成违约。诉争车位于2014年10月经竣工验收合格并于同年11月开放供业主使用，此时，中联置业仍未以书面形式通知李龙杰办理交房手续，但中联置业开放地下地库供业主使用的行为可视为以实际行为履行了交房义务，中联置业的该种交付方式未直接送达至李龙杰，故在一定程度上会迟滞李龙杰使用车位的时间。考虑到李龙杰在约定的交付时间届满时对中联置业未通知交付车位的情况会有所关注，一审法院酌定李龙杰至迟于中联置业开放地下车库之日起60日内可知晓中联置业已以开放使用的方式实际交付车位的事实，故中联置业的逾期交房时间可自2014年6月1日起计至2015年1月14日止，依合同约定以已付购房款为基数按日万分之三标准计算的逾期交房违约金为17100元。对李龙杰超过部分的诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条规定，判决：一

中联置业及李龙杰就中联天御小区地下室-1层1369号车位订立了商品房买卖合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。李龙杰已依约支付购房款25万元，中联置业却未依合同的约定于2014年5月31日前书面通知李龙杰交付诉争车位，中联置业已构成违约。诉争车位于2014年10月经竣工验收合格并于同年11月开放供业主使用，此时，中联置业仍未以书面形式通知李龙杰办理交房手续，但中联置业开放地下地库供业主使用的行为可视为以实际行为履行了交房义务，中联置业的该种交付方式未直接送达至李龙杰，故在一定程度上会迟滞李龙杰使用车位的时间。考虑到李龙杰在约定的交付时间届满时对中联置业未通知交付车位的情况会有所关注，一审法院

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1658号上诉人（原审被告）：福清中联置业有限公司，住所地福清市音西街道音西西环北路22号(福融辉实业（福建）有限公司内)。法定代表人：王灵善，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛莹，福建鼎轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李龙杰，男，1992年6月15日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：李海燕，上海锦天城（厦门）律师事务……