房屋买卖合同纠纷 （2016）闽02民再45号

本案焦点问题在于被上诉人谢美玲在法院对房产协议尚未作出生效判决的情况下其将房产另行出售的行为是否存在过错的问题。在本案中，洪淑琴未根据双方约定完全支付合同定金，存在违约行为，双方由此引发争议。后洪淑琴于2014年3月17日向思明法院提起诉讼，而谢美玲在法院尚未对争议作出生效判决的情况下，于2014年4月将该房产出售，致使合同无法继续履行，亦存在过错。考虑到双方对矛盾纠纷的解决均有过错，根据公平原则，应认定双方各自承担相应责任。原判未考虑谢美玲在法院生效判决作出前出售讼争房产的事实，认定事实存在错误，应予改判。二审法院判决：一、撤销厦门市思明区人民法院（2014）思民初字第16801号民事判决；二、被上诉人谢美玲于本判决生效之日即返还上诉人洪淑琴定金人民币拾万元。三、驳回上诉人洪淑琴其他上诉请求。再审期间，对于原审查明的事实，谢美玲没有异议。洪淑琴提出其没有收到谢美玲发出的解除合同函件及短信。庭审中，法庭将谢美玲邮寄被退回的EMS邮件原件交洪淑琴代理人查对，邮件封面写明系“解除合同通知书”，改退批条签注“拒收”。对此，洪淑琴辩称邮寄地址是其身份证地址，房子年久失修无法住人，其没住在那里，

本案焦点问题在于被上诉人谢美玲在法院对房产协议尚未作出生效判决的情况下其将房产另行出售的行为是否存在过错的问题。在本案中，洪淑琴未根据双方约定完全支付合同定金，存在违约行为，双方由此引发争议。后洪淑琴于2014年3月17日向思明法院提起诉讼，而谢美玲在法院尚未对争议作出生效判决的情况下，于2014年4月将该房产出售，致使合同无法继续履行，亦存在过错。考虑到双方对矛盾纠纷的解决均有过错，根据公平原则，应认定双方各自承担相应责任。原判未考虑谢美玲在法院生效判决作出前出售讼争房产的事实，认定事实存在错误，应予改判。二审法院判决：一、撤销厦门市思明区人民法院（2014）思民初字第16801号民事判决；

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民再45号再审申请人（一审被告，二审被上诉人）：谢美玲，女，1973年9月8日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：邱世吴，福建大道之行律师事务所律师。被申请人（一审原告，二审上诉人）：洪淑琴，女，1954年8月21日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：张金水，福建八闽律师事务所律师。再审申请人谢美玲因与被申请人洪淑琴房屋买……