申请执行人执行异议之诉 （2021）辽07民终1629号

公民的合法权益受法律保护。对案外人的异议，人民法院应当参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议的复议案件若干问题的规定》第二十八条规定处理，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已民按照合同约定支付部分价款且交剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案诉争房屋，柴新虽提供了2013年9月2日第三人李春海给其出具的收款收据、李春海位于农垦新村小区2号楼2单元301室房屋产权证书和2014年至2019年间部分的物业费、取暖费、电费等缴费凭证，证明其合法占有使用该房屋，但柴新未提供在人民法院查封前与李春海已签订的书面买卖合同，且在庭审中，柴新对李春海向其交付房屋产权证书时间前后陈述矛盾，并承认因自身原因未办理房屋产权过户登记手续，故柴新就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应准许执行被执行人李春海名下农垦新村小区2号楼2单元301室，房证号：0114

公民的合法权益受法律保护。对案外人的异议，人民法院应当参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议的复议案件若干问题的规定》第二十八条规定处理，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已民按照合同约定支付部分价款且交剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案诉争房屋，柴新虽提供了2013年9月2日第三人李春海给其出具的收款收据、李春海位于农垦新村小区2号楼2单元3

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1629号上诉人（原审被告、案外人）：柴新，男，1966年12月2日出生，汉族，教师，住黑山县。委托诉讼代理人：史秀英（柴新之妻），1965年2月21日出生，汉族，教师，住黑山县。被上诉人（原审原告、申请执行人）：李爱民，男，1969年1月14日出生，汉族，农民，住黑山县。委托诉讼代理人：曹亚军（李爱民之妻），1969年11月26日出……