商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终9555号

中并未否定业主在2017年9月20日之后的权利，我方认为这是处理方式的问题，2017年9月20日之后存在逾期交房违约责任，张琼可以另行起诉。欧普置业公司上诉请求：1、撤销原判并依法改判；2、一、二审诉讼费由张琼承担。事实和理由：一审判决以日万分之四计算违约金缺乏事实依据且与法律规定相悖。1、一审中欧普置业公司因违约金过高提出调整请求，张琼就逾期交房的实际损失未提供任何依据，因此应以张琼无实际损失作为判断违约金是否过高的事实基础。2、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。在本案未给张琼造成实际损失的前提下，一审判决以日万分之四认定违约金缺乏事实与法律依据。3、按一审判决结果，欧普置业公司每月应承担的违约金高达12820元，而当地同类房产的月租金最高不超过3200元，即使张琼有实际损失最高也不会超过3200元，一审判决显然缺乏事实与法律依据。张琼辩称，与其上诉意见一致。张琼向一审法院起诉请求：1、欧普置业公司向张琼支付截止2017年7月31日的逾期交房违约金113251.25元（1068408元×0.05%×212天），实际应支付到欧普置业

中并未否定业主在2017年9月20日之后的权利，我方认为这是处理方式的问题，2017年9月20日之后存在逾期交房违约责任，张琼可以另行起诉。欧普置业公司上诉请求：1、撤销原判并依法改判；2、一、二审诉讼费由张琼承担。事实和理由：一审判决以日万分之四计算违约金缺乏事实依据且与法律规定相悖。1、一审中欧普置业公司因违约金过高提出调整请求，张琼就逾期交房的实际损失未提供任何依据，因此应以张琼无实际损失作为判断违约金是否过高的事实基础。2、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。在本案未给张琼造成实际损失的前提下，一审判决以日万分之四认定违约金缺乏事实与

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终9555号上诉人（原审原告）张琼，女，1990年5月28日出生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：宋玉喜，男，1990年3月3日出生，汉族，住江苏省睢宁县，系张琼配偶。上诉人（原审被告）苏州欧普置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇汾湖经济开发区浦港路899号欧普置业办公室。法定代表人：王耀海。委托诉讼代理人：李宝枢，北京大……