确认合同无效纠纷 （2019）鄂28民终2520号

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。但是本案原告将家庭承包的土地流转给被告用于房地产建设，且流转后未办理农用地转用审批手续，便开始建设房屋，因此，原、被告签订的《土地出让协议》违反了法律的强制性规定，自始无效。我国合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告签订《土地出让协议》后，双方已履行或部分履行了各自的义务，现协议被确认为无效，各方因合同取得的财产应当予以返还。庭审中，原告明确要求被告恢复原状返还土地，但庭审查明，涉案地块大部分已修建房屋无法返还，小部分地块虽未修建房屋但已进行了建设挖掘，无法恢复原状进行复耕，且原告不同意对涉案地块进行评估后予以补偿，因此，原告要求恢复原状返还土地的诉讼请求无法实现，该部分诉求本院不予支持。因涉案地块已无法返还，且在本案中无法进行折价补偿，被告已支付的部分转让款如何返还，折价补偿后是否还需要返还无法认定，故本案对此不作处理，双方可另行提

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。但是本案原告将家庭承包的土地流转给被告用于房地产建设，且流转后未办理农用地转用审批手续，便开始建设房屋，因此，原、被告签订的《土地出让协议》违反了法律的强制性规定，自始无效。我国合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告签订《土地出让协议》后，双方已履行或部分履行了各自的义务，现协议被确认为无效，各方因合同取得的财产应当予以返还。庭审中，原告明确

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终2520号上诉人（原审原告）：黄孝平，男，1981年4月2日出生，土家族，湖北省利川市人，农民，住利川市。被上诉人（原审被告）：利川市万泰置业有限公司。住所地：利川市谋道镇光明村二组。法定代表人：李舒，总经理。上诉人黄孝平因与被上诉人利川市万泰置业有限公司确认合同无效纠纷一案，不服湖北省利川市人民法院（2019）鄂280……