（2018）吉24执异32号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李美花在本院查封涉案房屋前已和中富公司签订合法有效的购房合同并支付了全部价款，李美花在本院查封涉案房屋前亦办理入住手续并装修使用，且涉案房屋未办理过户登记的原因并非李美花个人原因所致。综上，李美花对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其所提异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，裁定如下：中止对吉林省延吉市爱丹路1918号紫阳阁小区6单元1304号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原
摘要
延吉市建筑工程有限公司与延吉市中富房地产开发有限公司（以下简称中富公司）建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉24执异32号案外人：李美花，女，朝鲜族，现住大韩民国首尔特别市，户籍所在地：吉林省图们市。委托诉讼代理人：李贞淑，女,朝鲜族，住吉林省延吉市，系李美花亲属。申请执行人：延吉市建筑工程有限公司，住所地：吉林省延吉市。法定代表人：张丹红，总经理。被执行人：延吉市中富房地产开发有限公司，住所地：吉林省延吉市。法定代表人：葛成修，董事长。……