（2018）吉24执异23号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，葛秀洁在本院查封涉案房屋前已和中富公司签订合法有效的购房合同并支付了全部价款，葛秀洁在本院查封涉案房屋前已办理入住手续，且未办理过户登记的原因并非葛秀洁个人原因所致。综上，葛秀洁对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其所提异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，裁定如下：中止对吉林省延吉市爱丹路1918号紫阳阁小区1单元1302号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，
摘要
申请执行人延吉市建筑工程有限公司与延吉市中富房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案执行异议裁定书
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉24执异23号案外人：葛秀洁，女，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：赛庆丰，吉林权哲律师事务所律师。申请执行人：延吉市建筑工程有限公司，住所地：吉林省延吉市。法定代表人：张丹红，总经理。被执行人：延吉市中富房地产开发有限公司，住所地：吉林省延吉市。法定代表人：葛成修，董事长。本院在执行申请执行人延吉市建筑工程有限公司与被执行人延……