普通破产债权确认纠纷 （2019）皖08民终2716号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。本案中，万四平与瑞城房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。现瑞城房地产公司未按合同约定如期交房，应当承担违约责任。现就本案争议焦点分述如下： 一、瑞城房地产公司逾期交房违约金的确定。根据相关法律规定，瑞城房地产公司逾期交房，应当根据双方约定的标准计算违约金。现瑞城房地产公司以约定违约金过高为由请求核减违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，如果约定的违约金过分高于实际损失，瑞城房地产公司可以请求调减。如何确定约定的违约金是否过分高于实际损失，应以瑞城房地产公司逾期交房给万四平造成的实际损失来衡量。一般而言，逾期交房给购房者造成的实际损失，可以参照逾期交房期间同地段同类房租的租金作为标准核算。瑞城房地产公司逾期三年余交房，万四平据此主张违约金189351.36元，相较房

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。本案中，万四平与瑞城房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。现瑞城房地产公司未按合同约定如期交房，应当承担违约责任。现就本案争议焦点分述如下： 一、瑞城房地产公司逾期交房违约金的确定。根据相关法律规定，瑞城房地产公司逾期交房，应当根据双方约定的标准计算违约金。现瑞城房地产公司以约定违约金过高为由请求核减违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；违约金过分高于造成

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2716号 上诉人（原审原告）：万四平，男，1973年11月7日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。 被上诉人（原审被告）：岳西县瑞城房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市岳西县天堂镇回龙社区(莲云快车道北侧)。 诉讼代表人:岳西县瑞城房地产开发有限公司破产清算组，该公司破产管理人。 负责人:张国兵，该清算组组长。 上诉人万四平因与……