商品房预售合同纠纷 （2015）大民二终字第01615号

原告孟成林与被告大连诚泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规范，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告虽未依合同约定交付购房款，构成违约，因被告未在本案中提起反诉，不予审理；该合同为商品房预售合同，被告应按约定日期将符合合同约定的商品房交付原告使用。被告未按照合同约定向原告交付案涉房屋已经违约，应承担违约责任，被告应自约定交房日的次日起至实际交房日的前一日止，向原告承担逾期交房违约金。商品房买卖合同对被告逾期交房超过90日只约定了原告可以解除合同，对合同继续履行被告应承担的违约责任未进行约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二项的规定，被告应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定应承担的逾期交房违约责任。因本地有关主管部门未公布租金标准，本院依据辽宁万融房地产土地评估咨询有限公司辽万融房鉴报字（2015）第018号房地产估价报告作出的的评估结论：2012年5月2日至2013年8月14日期间租金数额15，708

原告孟成林与被告大连诚泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规范，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告虽未依合同约定交付购房款，构成违约，因被告未在本案中提起反诉，不予审理；该合同为商品房预售合同，被告应按约定日期将符合合同约定的商品房交付原告使用。被告未按照合同约定向原告交付案涉房屋已经违约，应承担违约责任，被告应自约定交房日的次日起至实际交房日的前一日止，向原告承担逾期交房违约金。商品房买卖合同对被告逾期交房超过90日只约定了原告可以解除合同，对合同继续履行被告应承担的违约责任未进行约定，依据《最高人民法院关于审理商品房

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01615号上诉人（原审被告）：大连诚泰房地产开发有限公司，住所地瓦房店市岭东办事处东长春路二段51A号。法定代表人：李会文，该公司总经理。委托代理人：王华泰，辽宁金刚石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟成林。委托代理人：张岩俊，辽宁海晏律师事务所律师。原审原告孟成林与原审被告大连诚泰房地产开发有限公司（以下简称诚泰公司）商品……