房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终5577号

万志成的行为已经构成根本违约。首先，在中介居间下双方签订的涉案《南京市存量房屋买卖合同》真实有效，买卖双方均应按约履行；涉案合同明确约定万志成（甲方）于2016年9月6日前配合李长柱、房楠（乙方）办理贷款预审批手续，而万志成以合同设置不合理为由，在中介公司催告后仍拒绝履行，该行为已构成根本违约。上诉人万志成认为催告函所催告内容已经将上述约定时间变更为2016年9月26日，但没有提供相关证据予以证实，被上诉人亦予以否认，本院不予认可。其次，上诉人认为涉案合同中关于首付款支付时间及房屋所有权变更时间的条款显失公平，会导致上诉人承担很大的交易风险，应该予以撤销。本院认为，根据一审庭审笔录记载，双方当事人口头约定由被上诉人以支付首付款的形式办理房屋解押，而房屋解押是办理房屋所有权转移的前置流程，因此，上诉人以没有收首付款就办理房屋过户存在交易风险为由拒绝履行涉案合同的理由依据不足，本院不予支持。再次，在一审审理中，一审法院已口头裁定准予李长柱、房楠已申请撤回对缪永慧的起诉，本院二审予以确认。综上所述，万志成的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但表述有误，予以更正

万志成的行为已经构成根本违约。首先，在中介居间下双方签订的涉案《南京市存量房屋买卖合同》真实有效，买卖双方均应按约履行；涉案合同明确约定万志成（甲方）于2016年9月6日前配合李长柱、房楠（乙方）办理贷款预审批手续，而万志成以合同设置不合理为由，在中介公司催告后仍拒绝履行，该行为已构成根本违约。上诉人万志成认为催告函所催告内容已经将上述约定时间变更为2016年9月26日，但没有提供相关证据予以证实，被上诉人亦予以否认，本院不予认可。其次，上诉人认为涉案合同中关于首付款支付时间及房屋所有权变更时间的条款显失公平，会导致上诉人承担很大的交易风险，应该予以撤销。本院认为，根据一审庭审笔录记载，双方当

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5577号上诉人（原审被告、反诉原告）：万志成，男，1987年12月16日生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：陈申云（万志成母亲），女，1954年6月24日生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：叶珈睿，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李长柱，男，1982年9月5日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳……