确认合同无效纠纷 （2014）厦民终字第1855号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同无效的法定情形为：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。另根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。即不动产物权变动的合同效力和物权效力系相分离的。据此，除非存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形的，有关不动产物权变更的合同，均应认定为有效，物权变动合同的履行并不能影响合同的效力。就案涉《房屋买卖协议》，首先，吴西池与吴小平均表示系其真实意思表示；其次，吴西池以书面告知张碧卿拟出售案涉房产，张碧卿也书面声明明确放弃2300万元以上的优先购买权，故吴西池与吴小平签订《房屋买卖协议》并未损害张碧卿的优先购买权；再次，《房屋买卖协议》亦明确约定系带租约出售，并将张碧卿和吴西池签订的《房屋租赁合同》作为附件，且《房屋买卖协议》并未就张碧卿就案涉房

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同无效的法定情形为：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。另根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。即不动产物权变动的合同效力和物权效力系相分离的。据此，除非存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形的，有关不动产物权变更的合同，均应认定为有效，物权

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1855号上诉人（原审原告）张碧卿，男，1963年1月25日出生，汉族。委托代理人叶佳昌、韩雪明，福建联合信实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴西池，男，1941年7月16日出生。委托代理人黄晓萍、张家英，福建凌一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴小平，男，1971年8月3日出生，汉族。委托代理人陈少毅，福建九信律师事务所律师……