财产损害赔偿纠纷 （2021）豫11民终300号

2019年11月马亚丽房屋厨房的预埋水管断裂导致漏水，水管漏水期间，水从马亚丽厨房的下水管道与地面接触的缝隙漏到范宏扬的厨房，导致范宏扬房屋门框开裂、室内墙面受损属实，一审法院予以认定。关于预埋水管断裂的原因，在没有证据证明是人为原因造成预埋水管断裂的情况下，应推定为预埋水管断裂是因质量问题造成的。因预埋水管是开发公司设计安装，故范宏扬的相关损失应由亚农贸易房地产公司承担。关于范宏扬请求设置防水层问题，设置防水层应是在范宏扬与开发公司双方签订的房屋买卖合同中的约定，如果没有设置防水层，应是开发公司违约，属于房屋买卖合同纠纷，本案属于侵权纠纷，故在本案中不予处理，范宏扬可以另行主张权利。关于范宏扬请求的20000元损失，结合范宏扬房屋受损面积及严重程度，一审法院认定范宏扬房屋损失为6000元为宜，由亚农贸易房地产公司承担。关于范宏扬对其房屋损失要求鉴定的申请，结合范宏扬房屋受损程度及诉请数额，鉴于支付较高鉴定费用会给当事人造成不必要的损失，一审法院认为该案鉴定并非必须，故对范宏扬的鉴定申请不予准许。因上述预埋水管并不是温馨物业公司设置的，故温馨物业公司不承担责任。亚农贸易房地产公司的辩称

2019年11月马亚丽房屋厨房的预埋水管断裂导致漏水，水管漏水期间，水从马亚丽厨房的下水管道与地面接触的缝隙漏到范宏扬的厨房，导致范宏扬房屋门框开裂、室内墙面受损属实，一审法院予以认定。关于预埋水管断裂的原因，在没有证据证明是人为原因造成预埋水管断裂的情况下，应推定为预埋水管断裂是因质量问题造成的。因预埋水管是开发公司设计安装，故范宏扬的相关损失应由亚农贸易房地产公司承担。关于范宏扬请求设置防水层问题，设置防水层应是在范宏扬与开发公司双方签订的房屋买卖合同中的约定，如果没有设置防水层，应是开发公司违约，属于房屋买卖合同纠纷，本案属于侵权纠纷，故在本案中不予处理，范宏扬可以另行主张权利。关于范宏

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终300号上诉人（原审被告）：漯河市亚农贸易中心房地产开发有限公司，住所地漯河市召陵区人民东路**。法定代表人：马富军。委托诉讼代理人：赵恒奎，漯河市源汇区嘉诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：范宏扬，男，汉族，1987年10月23日出生，住漯河市召陵区。被上诉人(原审被告)：马亚丽，女，汉族，1982年5月1日出生，住漯河市……