房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终1856号

一、李彪与宏大公司形成了商品房买卖关系。首先，李彪与宏大公司及水利水电研究院签订的《认购书》，具备商品房买卖合同的主要内容，并且宏大公司已经按照约定收取购房款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原审法院将该认购书认定为商品房预售合同并无不当。根据该合同内容，开发建设并收受购房款的是宏大公司，出资购买房屋的是李彪。其次，虽然宏大公司在与李彪签订《认购书》前，与水利水电研究院先行签订了《商品房团购协议书》，并约定5000元/平方米的价格仅限水利水电研究院内部职工，水利水电研究院亦参与签订了购房人与售房人之间的《认购书》，但宏大公司与水利水电研究院在《商品房团购协议书》中明确约定“乙方（水利水电研究院）保证已接受本单位所有购房职工的委托，负责协调本单位职工及时签订三方购房认购书”、“乙方（水利水电研究院）将团购住宅职工的房款收集起来，统一向甲方支付”等内容，结合宏大公司直接

一、李彪与宏大公司形成了商品房买卖关系。首先，李彪与宏大公司及水利水电研究院签订的《认购书》，具备商品房买卖合同的主要内容，并且宏大公司已经按照约定收取购房款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原审法院将该认购书认定为商品房预售合同并无不当。根据该合同内容，开发建设并收受购房款的是宏大公司，出资购买房屋的是李彪。其次，虽然宏大公司在与李彪签订《认购书》前，与水利水电研究院先行

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终1856号上诉人（原审原告）：李彪，男，1965年1月15日生，汉族，现住长春市绿园区。委托代理人：宋淑玲。上诉人（原审被告）:吉林省宏大房地产开发有限公司，住所地长春市南关区平阳街912号。法定代表人：张亮，董事长。委托代理人：王长利，吉林国瀚律师事务所律师。原审第三人：吉林省水利水电勘测设计研究院，住所地长春市解放大路****号。……