物业服务合同纠纷 （2019）浙0903民初845号
裁判要旨
原告与被告形成物业服务法律关系，根据物业服务合同的约定，被告作为物业服务企业应当负责对污水管道的疏通，从原告提供的照片和视频看，从污水管道中清理出大量发黑的碎石及一块毛巾，因此，被告作为物业服务企业，其并没有按约尽到疏通污水管道的义务。 而原告作为业主，在交房时，其在签署了不改变卫生间使用功能保证书的情况下，仍然将卫生间改造为衣帽间，同时在改造中，对马桶相连的污水管仅用水泥封堵住，未做进一步的防水处理，其自身也存在过错。 本案中，在原告擅自改造卫生间及被告疏于清理污水管道的共同作用下，导致污水从被改造的卫生间污水口渗漏出来，从原、被告提供的证据看，双方各自行为在导致污水渗漏的原因力比例难以确定，故从公平原则出发，双方各自承担50﹪的责任。 具体损失为：（1）房屋装修损失，根据评估报告，为90123元；（2）租房费用，原告屋内渗入污水，从清理、重新装修及入住的时间看，六个月时间较为合理，且该费用原告已实际支出，确定为18000元，对原告主张的延长两个月租金，本院不予支持。 关于原告儿子高考期间的宾馆费，在原告已租房居住的情况下，再由被告赔偿宾馆费用，已失去合理性，对该费用，本院不予支持。
摘要
杜光彪与浙江睿生健康管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0903民初845号 原告：杜光彪，男，1974年3月3日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨继江，浙江泽大（浙江自贸区）律师事务所律师。 被告：浙江睿生健康管理有限公司，住所地浙江省宁波市鄞州区邱隘江家新村5幢1号二楼。 法定代表人：邱苗苗。 委托诉讼代理人（特别授权）：王德伟，系被告单位员工。 原告……