物权保护纠纷 （2017）闽02民终1562号

姜松所主张与原所有权人刘翌、庄红智就讼争房产签订《房屋租赁合同书》系在2014年2月15日，而招商银行于2013年10月22日即设定抵押。因刘翌、庄红智承担连带担保责任，招商银行为实现其抵押权申请法院依法拍卖。拍卖买受人王晓燕应拍取得讼争房产所有权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的…”，假使姜松所主张的租赁权真实存在，亦依上述之规定，王晓燕亦不受租赁权之拘束。该在设定抵押权后的租赁权因抵押权的实现，予以涤除。王晓燕作为所有权人，依法行使物权权能，有权诉求姜松搬离讼争房产。至于姜松关于与原所有权人存在利害关系，一审程序有误的上诉主张，因原所有权人已经丧失所有权，一审法院未予以追加并无不当。综上，姜松的上诉主张均缺乏事实和法律依据，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法

姜松所主张与原所有权人刘翌、庄红智就讼争房产签订《房屋租赁合同书》系在2014年2月15日，而招商银行于2013年10月22日即设定抵押。因刘翌、庄红智承担连带担保责任，招商银行为实现其抵押权申请法院依法拍卖。拍卖买受人王晓燕应拍取得讼争房产所有权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的…”，假使姜松所主张的租赁权真实存在，亦依上

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1562号上诉人（原审被告）：姜松，男，1974年5月12日出生，汉族，住址厦门市思明区。委托诉讼代理人：谭志弘，福建德和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓燕，女，1972年10月5日出生，汉族，住址厦门市思明区。委托诉讼代理人：郑金火，福建联合信实律师事务所律师。上诉人姜松因与被上诉人王晓燕物权保护纠纷一案，不服厦门市思明区……